Femme, 91 ans
Bouquet FAI16 812 €
Valeur du bien 18 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 78m² proche de Baraqueville (12160)
proche de Baraqueville (12160)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Baraqueville (12160)
Maison
78m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 708 €
Rente446 €/mois
Valeur du bien149 600 €
Prix d'achat80 784 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 46%
Viager Occupé Avec un apport en capital de seulement 25708€ , vous pouvez devenir propriétaire de cette maison avec dépendances et 2400m2 de terrain dans la campagne aveyronnaise, à 5mn de Baraqueville et 20mn de Rodez Comment ? Grâce au viager occupé vous achetez ce bien d’une valeur vénale de 149.600€ au prix de 80.784€ seulement, soit une décote immédiate de 46 % liée à son occupation par une dame de 77ans Le paiement se fait en un apport de départ de 25.708€ FAI (+ frais de notaires réduits de 7000€ environ) puis avec le versement d’une rente mensuelle de 446€ Le viager occupé vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier avec une faible mise de départ, sans contrainte de gestion locative, ni fiscalité tout permettant à une dame de 77ans de mieux vivre sa retraite grâce à la rente.
Descriptif du bien
Viager Occupé A 5mn de Baraqueville et 20mn de Rodez, avec accès très rapide à la N88, venez découvrir ce coin de campagne aveyronnaise. Ce bien se situe dans un hameau, au calme sans être isolé. Il est constitué d’une maison T4 de 78m2, construite en 1975, d’un bâtiment agricole de 75m2 (conçu pour l’élevage de volailles), d’une grange et four à pain. La maison se compose d’une entrée, un séjour avec cheminée prolongé d’une terrasse, une cuisine, un couloir dessert 3 chambres, salle de bain et wc. Un sous-sol de 100m2 est composé d’un garage, atelier et remise. Le terrain de plus de 2400m2 offre un très beau cadre de vie, au calme et avec une vue sur la campagne vallonnée. C’est un investissement sûr dans un cadre de vie préservé !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 2425 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Dépendances, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 506 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 107 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Baraqueville
Code postal : 12160
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 2838
Transports : Autoroute
Ref : 422312033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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