Femme, 69 ans
Bouquet FAI36 040 €
Rente 297 €/mois
Valeur du bien 189 900 €
Prix d'achat 81 277 €
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 95m² proche de Rodez (12000)
proche de Rodez (12000)
26 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Rodez (12000)
Maison
95m²
7 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI147 857 €
Valeur du bien199 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
RARE OPPORTUNITE D INVESTISSEMENT SUR ESPALION
Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%
Devenez propriétaire de cette belle villa pour moins de 150 000 euros ! Le bien : Villa T 6/7, en parfait état d’entretien, dans un quartier très recherché d'Espalion, proche des commodités et à seulement 30 minutes de Rodez . Comment investir : En partant d’une valeur de 199 000 euros ( hors frais d’agence ), vous achetez ce bien seulement 147.857 euros ( honoraires inclus ), vous économisez 51 143 euros immédiatement et bénéficiez de frais de notaires réduits . Le paiement intégral de 147 857 euros se fait le jour de l’acte authentique chez le notaire, il n’y a pas de rentes à verser , donc pas d’aléas financiers ! Pourquoi investir dans ce bien : - maison en excellent état - pas de travaux à prévoir - secteur exceptionnel, recherché et dynamique - une vue sublime sur toute la vallée - prix fixe et connu d’avance !
Descriptif du bien
Espalion, quartier calme et recherché des Hauts de Calières Investissez dans cette maison de 95m2 , T 6/7 , à la vue exceptionnelle, avec garage et terrain de 350m2. La maison se compose ainsi : au rez de chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un salon séjour lumineux avec cheminée, un garage avec accès à une belle pièce permettant de prolonger au besoin la partie salon-séjour. L’étage propose 4 belles chambres avec chacune leur placard intégré. Une salle de bain complète le tout ( rénovée cette année ). Une 7ème pièce, permet d’y envisager un coin bureau indépendant, chambre d’ami … Un agréable terrain de 300M2 en espalier permet d’admirer la vue sur la ville d’Espalion et ses vallées. L’étage est totalement rafraîchi, la salle de bain rénovée est équipée d’une belle douche à l’italienne. L’espace cuisine sera repeint également . Voici donc un bien en excellent état, dans une ville avec toutes les commodités, à prix réduit, une visite s’impose !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 923 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 248 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Rodez
Code postal : 12000
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Car
Ref : 422412028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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