Bouquet FAI41 850 €
Mensualités 694 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 128 340 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² proche de Rodez (12000)
proche de Rodez (12000)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Rodez (12000)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 385 €
Rente780 €/mois
Valeur du bien183 000 €
Prix d'achat114 192 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Saisissez une Opportunité d'Investissement Unique et Diversifiez Votre Patrimoine !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 38%
À seulement 15 minutes de Rodez, dans un village dynamique avec commerces de proximité et à 10 minutes de l’aéroport, cette villa de 70 m² avec piscine offre une chance idéale de renforcer votre patrimoine immobilier. Pourquoi investir dans cette villa ? Emplacement stratégique : Proche de Rodez, un secteur en pleine attractivité Construction récente : Pas de travaux à prévoir, sérénité garantie Potentiel d’aménagement : 42 m² supplémentaires aménageables selon vos besoins Faibles charges : Un bien facile à entretenir pour optimiser vos rendements Détail de l'Investissement Profitez d'une décote de 37,6 % grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur, et acquérez ce bien pour seulement 114 192 € au lieu de sa valeur libre de 183 000 €. Vous bénéficiez ainsi d’un gain immédiat de 68 808 € ! Modalités d'investissement : Versement initial : Un bouquet de 37 385 € à l’acte authentique Rente mensuelle : 780 € seulement Cette solution d’investissement de niche est parfaite pour ceux qui cherchent à sécuriser leur patrimoine tout en profitant d'une opportunité immobilière attractive. Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire dans une région prisée !
Descriptif du bien
Charmant Pavillon T3 de Plain-Pied avec Piscine, à Saint-Christophe-Vallon Situé dans un lotissement paisible de la commune de Saint-Christophe-Vallon, à proximité de Rodez et de ses attraits, ce pavillon de 70 m² vous attend pour un cadre de vie confortable et convivial. Des espaces bien pensés et lumineux Maison T3 de plain-pied : 70 m² parfaitement agencés, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux avec cheminée. Deux chambres : Espaces reposants pour un confort quotidien. Salle de douche et WC séparé : Pratique et moderne. Un potentiel d’aménagement unique Avec 42 m² de combles aménageables, laissez libre cours à vos projets ! Que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux, cet espace offre une belle opportunité d'extension. Des équipements extérieurs complets Piscine avec dôme et coin douche : Un espace idéal pour se détendre et profiter des beaux jours en toute intimité. Garage fermé et carport : Pratiques pour le stationnement et le rangement. Terrain de 700 m² : Un cadre verdoyant et agréable autour de la maison, parfait pour les moments en extérieur. Ce pavillon construit en 2005 allie modernité, confort et potentiel d’évolution. Venez découvrir votre futur chez-vous dans un environnement calme et bien situé !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Piscine, Préau
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 881 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rodez
Code postal : 12000
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Aeroport
Ref : 421612020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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