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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² proche de Rodez (12000)
proche de Rodez (12000)
18 % de décote
Viager occupé, proche de Rodez (12000)
Maison
70m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 910 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien142 000 €
Prix d'achat116 571 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Saisissez une Opportunité d'Investissement Unique et Diversifiez Votre Patrimoine !
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 18%
🏡 Villa DE PLAIN PIED avec piscine à 15 min de Rodez – Opportunité d'investissement unique ! 🔹 70 m² habitables + 42 m² aménageables 🔹Piscine et charges faibles 🔹Commodités sur place 💰 Investissez malin ! ✅ Valeur libre ultra compétitive 143.000 euros ✅ + décote d'occupation ✅ Versement initial : 74.910 €+ *Loyer mensuel de 265 € : vous limitez ainsi l'aléa ✅ Maison récente, pas de travaux à prévoir Une vente en nue propriété est également possible.
Descriptif du bien
🏡 Charmant Pavillon PLAIN PIED T3 avec Piscine – Saint-Christophe-Vallon À 20 min de Rodez, découvrez ce pavillon de plain-pied de 70 m² ,au coeur d'un lotissement tranquille. ✨ Un intérieur chaleureux et fonctionnel ✔️ **Pièce de vie lumineuse ✔️ **2 chambres cosy ✔️ **42 m² de combles aménageables 🌿 Extérieurs parfaits pour profiter des beaux jours ✔️Piscine avec dôme et coin douche ✔️Garage fermé + carport ✔️Terrain de 700 m² Construite en 2005, cette maison allie confort, modernité et potentiel d'évolution.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Piscine, Préau
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 881 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rodez
Code postal : 12000
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Aeroport
Ref : 421612020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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