Maison en viager occupé
6 pièces - 100m²
proche de Rodez (12000)

annonce Renée Costes
49 % de décote

Viager occupé, proche de Rodez (12000)

Ref : 422412010
Maison
100m²
6 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 500 €
Rente752 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat151 800 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Ref : 422412010

UN INVESTISSEMENT RARE PROPOSÉ AUX PORTES DE RODEZ A MOITIE DE SON PRIX .

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 49%

Située à 5 minutes de Rodez, la commune de Concourès est idéale pour les familles avec enfants. La ville profite également du bassin de vie de la ville de Rodez et bénéficie d’un cadre de vie très agréable et calme. En partant d’une valeur vénale de 300.000€, vous achetez cette maison de 6 pièces avec terrain en VIAGER OCCUPE pour un montant de 151.800€. Vous bénéficiez d’une décote d’occupation de 50%. Vous devenez propriétaire en versant un bouquet de 45.500€ suivi de rentes mensuelles de 752€. Atout de cet investissement: - Vous achetez la maison la moitié de sa valeur - Aucun travaux à prévoir – Maison très bien entretenue - garage-dépôt de 100m2 - terrain de 917m2 aux portes de Rodez LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE

Ref : 422412010

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Rodez (12000)

Ref : 422412010
Maison
100m²
6 pièces
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 500 €
Rente752 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat151 800 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
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UN INVESTISSEMENT RARE PROPOSÉ AUX PORTES DE RODEZ A MOITIE DE SON PRIX .

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 49%

Située à 5 minutes de Rodez, la commune de Concourès est idéale pour les familles avec enfants. La ville profite également du bassin de vie de la ville de Rodez et bénéficie d’un cadre de vie très agréable et calme. En partant d’une valeur vénale de 300.000€, vous achetez cette maison de 6 pièces avec terrain en VIAGER OCCUPE pour un montant de 151.800€. Vous bénéficiez d’une décote d’occupation de 50%. Vous devenez propriétaire en versant un bouquet de 45.500€ suivi de rentes mensuelles de 752€. Atout de cet investissement: - Vous achetez la maison la moitié de sa valeur - Aucun travaux à prévoir – Maison très bien entretenue - garage-dépôt de 100m2 - terrain de 917m2 aux portes de Rodez LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE

Descriptif du bien

Nous vous proposons d’investir dans cette jolie maison de 100m2, du XVIIè siècle, aux portes de Rodez, avec son terrain attenant de 917m2, son garage dépôt de 100m2 et son ancien four à pain. La maison est constituée au rez-de-chaussée, d’une véranda, d’une cuisine séparée avec son ancienne cheminée, d’un salon, d’un séjour avec dalles en pierre d’époque, un bureau, une salle de bain et wc séparés. L’étage ventile 3 belles chambres. La toiture est en parfait état, la maison est chauffée au fioul avec une chaudière basse consommation. L’atelier de 100m2 est un réel atout, et est complété de deux belles caves voûtées et d’un four à pain. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique, tout en étant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir cette propriété sous la forme d’un crédit vendeur avec un apport minimum.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 917 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Veranda, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 741 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Rodez
Code postal : 12000
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport