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Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Firmi (12300)
Firmi (12300)
55 % de décote
Viager occupé, Firmi (12300)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 400 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat172 520 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez aux portes de Rodez et réalisez un gain immédiat de 207 000 € avec cette opportunité exceptionnelle !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 55%
Découvrez cette magnifique maison de 160 m², nichée dans un village dynamique à proximité de Rodez, élu cité verte du bassin. Profitez de ses commerces, de son aéroport et de sa situation idéale à seulement 2 heures de la mer. Caractéristiques du bien : -Surface habitable : 160 m² -Terrain : Superbe jardin paysagé de 2 200 m² -Piscine : Couverte et chauffée, pour en profiter toute l'année Conditions d'acquisition attractives : -Valeur du bien : 380 000 € -Prix d'achat notarié : 172 520 €, soit une décote exceptionnelle de 54,6 % -Économie immédiate : 207 000 € Modalités de financement : -Apport initial : 110 400 € frais d'agence inclus -Rente mensuelle : 462 € Les atouts de cet investissement : -Aucun travaux à prévoir : Maison en excellent état -Bien rare et de qualité : Parfaitement entretenu -Emplacement idéal : Proche des commodités et de l'aéroport de Rodez Saisissez cette opportunité unique de développer votre patrimoine immobilier tout en contribuant au bien-être des seniors. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Descriptif du bien
🏡 FIRMI – Une maison familiale de caractère, alliant confort et tranquillité ! 📍 Idéalement située à proximité de Rodez, dans un village dynamique avec commerces, école et collège, cette magnifique maison traditionnelle vous offre un cadre de vie paisible dans une impasse, tout en étant proche des sites touristiques de la région. Un intérieur chaleureux et lumineux : 🔹 Rez-de-chaussée : Un salon-séjour en L de 33 m², baigné de lumière avec un insert chaleureux Une cuisine indépendante, ouvrant sur une véranda de 16 m² Deux chambres confortables Une salle de bain et un WC indépendant 🔹 À l’étage : Un palier de 22,4 m², parfait pour un coin détente Deux chambres mansardées pleines de charme Une salle de bain et un WC indépendant De nombreux espaces de rangement 🔹 Sous-sol fonctionnel de 80 m² : Grand garage pour un stationnement facile Buanderie et chaufferie Des extérieurs soigneusement aménagés : 🌿 Un jardin paysagé avec goût 🏊 Une piscine pour des moments de détente en famille 🔥 Un coin plancha idéal pour les repas en plein air ✨ Cette maison, au sein d’un cadre idyllique, n’attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour une visite. ✨
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2200 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1247 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Firmi
Code postal : 12300
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2557
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422312007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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