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Maison en viager occupé 4 pièces - 124m² Espeyrac (12140)
Espeyrac (12140)
57 % de décote
Viager occupé, Espeyrac (12140)
Maison
124m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 118 €
Rente291 €/mois
Valeur du bien180 187 €
Prix d'achat77 300 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
IDEAL pour un projet de gîte ou une future résidence secondaire
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 57%
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Descriptif du bien
INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL – GAIN IMMÉDIAT DE 103 000 € ! 🏡 Ancienne grange rénovée de 124M2 avec charme, à quelques minutes de Rodez 🏡 ✨ UN INTÉRIEUR AU CHARME UNIQUE : ✅ Salon-séjour avec tomettes, poutres et cheminée ✅ Cuisine indépendante ✅ Étage optimisé: 2 chambres dont une avec point d'eau et wc, grenier aménageable 🌿 DES ATOUTS EXTÉRIEURS PRÉCIEUX : Terrain de 300 m² : Vue imprenable ✔ *Garage + grange Les + : 🔹 Cadre paisible et bucolique 🔹 Eau gratuite ( eau de source personnelle ) 🔹 Maison parfaitement entretenue : Aucun travaux à prévoir 🔥 Ne ratez pas cette occasion unique ! Contactez-nous
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 242 €/an
Ordures ménagères : 58 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422212026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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