Homme, 82 ans
Bouquet FAI221 400 €
Valeur du bien 300 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Rodez (12000)
proche de Rodez (12000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Rodez (12000)
Appartement
80m²
3 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 000 €
Rente427 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat115 440 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Appartement de 80m2 avec terrasse de 68m2 et sa vue dégagée sur la vallée ruthénoise !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%
Comment investir ? En partant d’une valeur de 260.000 euros, vous devenez propriétaire de cet appartement avec terrasse et 3 garages au prix réduit de 115.440 euros (déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation de l’occupant, un homme de 65 ans). Soit une décote de plus de 56 % et un gain immédiat de 144.560 euros!. Vous achetez ce bel ensemble en versant immédiatement 50.000 euros, puis en versant une rente mensuelle de 427 euros. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives et sans emprunt bancaire. Vous n’avez aucun frais de gestion, aucune fiscalité, aucun loyer impayé ni de carence locative, l’occupant restant à vie dans le bien. Contacter-nous pour plus d’informations concernant cette opportunité d’investissement ! Les points forts de cet investissement : - un GAIN IMMEDIAT de 144.560 euros ! - une superbe terrasse avec une vue exceptionnelle sur Rodez et sa cathédrale - un bien en parfait état, idéal pour du locatif à terme - un rendement locatif boosté avec ses 3 box fermés - copropriété avec très peu de charges
Descriptif du bien
Bel appartement acheté sur plan en 1997, il saura être idéal pour vos futurs projets ! Appartement très lumineux de 80 m², composé d’un agréable salon séjour et sa cuisine ouverte, donnant accès à sa terrasse de 68m2 et sa pergola bio climatique. Le coin nuit dispose d’un couloir avec rangements, de deux chambres avec placards incorporés, une salle de douche, wc séparés. L’appartement est complété d’une buanderie. Les pièces de vie et les chambres bénéficient d’une vue exceptionnelle. Cet achat comprend également une place de parking mais également 3 garages fermés . Aucune nuisance, ni de vis à vis au sein d’une charmante copropriété à faibles charges ! Une visite finira par vous convaincre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1024 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rodez
Code postal : 12000
Département : Aveyron
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422312008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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