Femme, 73 ans
Homme, 68 ans
Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 325 500 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 156m² proche de Rodez (12000)
proche de Rodez (12000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Rodez (12000)
Maison
156m²
7 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 250 €
Rente792 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat139 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
En exclusivité, investissement qualitatif, aux portes de Rodez, avec décote de 44 %, soit un gain immédiat de 110.000 euros
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 44%
En exclusivité, investissement qualitatif, aux portes de Rodez, avec décote de 44 %, soit un gain immédiat de 110.000 euros Je vous propose de devenir propriétaire de cette belle maison familiale T 7 de 156 m² sur un terrain de 2000m2 et un sous-sol de plus de 80m2 ! Comment investir ? Très rare pour ce type de bien et pour le secteur, vous devenez propriétaire de cette maison avec un apport de SEULEMENT 41.250 euros, suivi de rentes mensuelles de 792 euros . Vous bénéficiez d’un gain immédiat de 110 000 euros, lié à la conservation du droit d’usage et d’habitation par le vendeur ! Pourquoi investir dans ce bien ? - pour la qualité de la construction, maison très bien entretenue - pour sa localisation au sein de village ( accès à l’école du village à pieds, supérette, pharmacie….) - pour son cadre champêtre et bien sûr pour sa proximité avec Rodez
Descriptif du bien
Devenez le propriétaire de cette maison familiale de type 7, offrant 156m2 habitables, un sous-sol de plus de 80m2 ainsi qu’un terrain de 2000 m² TOUT CELA SANS VIS A VIS. Une belle façade en pierre invite à passer le pas de la porte. Au rez-de-chaussée vous êtes accueilli par une entrée déservant une vaste cuisine avec cellier, un salon séjour, une chambre ainsi qu’un wc. L’étage offre 4 très belles chambres et une salle de douche. Les combles sont partiellement aménageables au besoin. Le garage quant à lui permet de stationner 3 véhicules, contient un coin buanderie, chaufferie et est complété par un coin douche très pratique. Le vendeur est ouvert à une autre articulation financière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1149 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 343 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 75 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rodez
Code postal : 12000
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 24028
Transports : Bus, Aeroport
Ref : 422412050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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