Commerce en viager occupé

7 pièces - 169m²

La Walck (67350)

BIEN RARE A LA VENTE: Local commercial en plein centre ville sur un axe passant. La Walck est nichée au cœur de la magnifique région d'Alsace, entourée de paysages pittoresques, de collines verdoyantes et de forêts luxuriantes. Idéalement située à proximité des grandes villes alsaciennes : Haguenau : environ 20 km Saverne : environ 25 km Strasbourg : environ 30 km Le tourisme : La Walck se trouve à proximité de plusieurs destinations touristiques populaires en Alsace. Les célèbres routes des vins alsaciennes serpentent à travers la région, offrant aux amateurs de vin la possibilité de découvrir des vignobles réputés et de déguster des vins exceptionnels. De plus, la ville est entourée de magnifiques sentiers de randonnée, parfaits pour les amoureux de la nature et les passionnés de plein air. Le dynamisme économique : La Walck bénéficie d'une économie dynamique. La région est reconnue pour son industrie agroalimentaire, sa production de vins renommés et son artisanat local. Les opportunités d'emploi et d'entrepreneuriat sont présentes, notamment dans les secteurs de la viticulture, de la gastronomie et du tourisme. Patrimoine culturel : La Walck est une véritable pépite pour les amateurs de patrimoine culturel. La ville regorge de bâtiments historiques, de monuments et de sites d'intérêt tels que l'église Saint-Pierre, le château du Grand Arnsberg et le musée du Pays de La Walck. Les commodités et la qualité de vie : Les écoles de qualité, les commerces de proximité et les activités culturelles et sportives variées contribuent à une excellente qualité de vie pour les résidents de tous âges. Nue Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une FEMME de 76 ans. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : La Walck est une ville charmante qui combine harmonieusement une situation géographique avantageuse, un patrimoine culturel riche, un fort attrait touristique et une économie dynamique. La Walck offre de nombreuses opportunités et un cadre de vie idéal. Le local est situé sur l'axe principal ce qui en fait un emplacement idéal pour toute activités commerciale. 2- le Bien : En RDC, avec une surface de 169 m2, 3 accès sur l'extérieur. Actuellement découpé en 7 espaces dont une partie espace de vente avec vitrine sur la rue. 3 – Le Gain : Partant d’une valeur de 116572€, vous achetez ce bien 80 318€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 36 254€ (plus de 31%!!!) Comment investir ? : En versant un capital de 80 318€ honoraires de conseil inclus. Lors du décès du vendeur vous aurez la possibilité de percevoir les loyers ( actuellement de 800€ soit une rentabilité de 12%) ou d'y implanter votre activité et de bénéficier de cet emplacement de choix. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.