Femme, 77 ans
Bouquet FAI80 318 €
Valeur du bien 116 572 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 106m² La Walck (67350)
La Walck (67350)
48 % de décote
Viager occupé, La Walck (67350)
Appartement
106m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
BIEN RARE!! Il s'agit d'un appartement de 5 pièces sur l’axe stratégique de la commune. L’appartement d’environ 105 m² habitables, situé au premier et dernier étage est composé de trois chambres, d’un débarra pouvant être aménagé en dressing, d’une salle de douche avec WC, d’une cuisine dînatoire donnant sur la salle à manger ainsi qu’un grand et lumineux séjour. L’appartement est traversant et bénéficie d’un grenier aménageable. Petite copropriété de seulement 3 lots dont deux à usage d'habitation. faibles charges. Les plus : les volumes, l'emplacement et la luminosité de l’appartement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Local commercial, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1159 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 487 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Walck
Code postal : 67350
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 1133
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
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