Maison en viager occupé

4 pièces - 120m²

Krautergersheim (67880)

Situé à cinq kilomètres d’Obernai et à une vingtaine de kilomètres au sud de Strasbourg, sur les rives de l’Ehn, Krautergersheim, capitale de la choucroute, est un charmant village comptant environ 1 666 habitants. Les traces d'habitat hallstatien, les vestiges d'une civilisation romaine et des tombes mérovingiennes attestent de l'occupation ancienne du site de Krautergersheim. Plusieurs familles seigneuriales dont Frédéric de Turckheim et son épouse Lili Schoenemann, la fiancée de Goethe, s'y succèdent à partir du XIVème siècle et jusqu'à la Révolution. Particularité du village, le chou est le produit phare de ce territoire et contribue à la renommée de cette commune dynamique située sur la route de la choucroute.Au début du XVIème siècle, le préfixe kraut ajouté au nom de la localité, témoigne de l'ancienneté de la culture du chou et de la fabrication de la choucroute. La transformation de ce légume est assurée aujourd'hui par sept entreprises et représente 20% de la production nationale. De nombreuses manifestations rythment la vie du village. Organisée fin septembre, la foire à la choucroute permet d’admirer le défilé folklorique et de déguster, sous un chapiteau et dans une ambiance conviviale, ce met typiquement alsacien. Charme et Patrimoine Krautergersheim séduit par ses maisons à colombages et son atmosphère conviviale. Chaque rue raconte l'histoire d'un village fier de son patrimoine et de ses traditions. Nature et Sérénité Entouré de champs et de vignobles, Krautergersheim est un havre de paix. Profitez de balades sur les sentiers environnants et de la beauté des paysages alsaciens. Dynamisme Local Krautergersheim est un village dynamique avec une vie locale riche. Commerces, services de proximité, et événements renforcent le lien communautaire. La proximité avec Obernai et Strasbourg facilite l'accès aux équipements et activités. Cadre de Vie Idéal Avec ses écoles, infrastructures sportives et espaces verts, Krautergersheim offre un cadre de vie exceptionnel pour tous. La qualité de vie y est incomparable. Pourquoi Choisir Krautergersheim ? • Authenticité : Un village au patrimoine riche. • Qualité de Vie : Un environnement naturel exceptionnel. • Proximité Urbaine : Près d’Obernai et Strasbourg. • Communauté Dynamique : Une vie locale animée. Venez découvrir le charme unique de Krautergersheim, où tradition et modernité se marient harmonieusement. Au coeur du village, à proximité de la très célèbre Auberge du Chou’Heim, des transports (bus, gare, axes routiers), des établissements scolaires, et des commerces de proximités , la maison bénéficie de tous les avantages pour vous apporter un investissement avec un fort potentiel de développement. VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME de 81 ans. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : Krautergersheim, idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, en plein centre ville en face de la célèbre Auberge du Chou’Heim. 2- le Bien : Au cœur du centre ville, une maison T4 de 120m2 avec des grands combles aménageables 3 – Le Gain : Partant d’une valeur occupée de 279 870€, vous achetez ce bien 181 356€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 98 514€ Comment investir ? : En versant un bouquet de 103 789€ honoraires de conseil inclus le jour de la signature chez le notaire et d'une rente mensuelle de 924€ indexée. NB: Vous avez également la possibilité d'acquérir ce bien pour un versement unique de 205 145€ FAI (sans rente) chez le notaire pour vous permettre un financement bancaire si nécessaire. En cas d'une libération anticipée,la rente est majorée de 40% permettant d’occuper ou de louer le bien ( valeur locative du bien supérieure a 1000€/mois) - Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires (environ 14 500€ au lieu de 23 600€) - Sans frais de gestion - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable Les garanties : - Eviter les loyers impayés et les vacances locatives - Non fiscalisation des loyers théoriques - Non dégradation et entretien du bien par le vendeur