Homme, 67 ans
Bouquet FAI82 512 €
Valeur du bien 144 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 53m² Aix-en-Provence (13090)
Aix-en-Provence (13090)
45 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13090)
Appartement
53m²
3 pièces
Homme, 67 ans
Descriptif du bien
A seulement 3 heures de Paris par la gare TGV Aix en Provence avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers , ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées. Viager occupé par homme de 65 ans . Dans une résidence construite en 1961 , appartement T3 de 54 m² Il est composé d'une entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine avec loggia, 2 chambres, salle d'eau et toilettes, et dispose également d'une cave ,le stationnement est facile dans la copropriété. Double vitrage, calme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1961
Charges et frais
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 507 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 102 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13090
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
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