Homme, 86 ans
Bouquet FAI350 968 €
Valeur du bien 412 903 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Arles (13200)
Arles (13200)
62 % de décote
Viager occupé, Arles (13200)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 525 €
Rente209 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat99 905 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Maison des années 30 entierement renovée en viager occupé dans la belle ville d'Arles. Quartier Monplaisir.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 62%
Viager occupé Investissez à Arles à seulement 1110 euros/m² sur une base de 99.905 euros , vous ferez l'acquisition de ce bien en versant un bouquet de 72.525 euros FAI et une rente de 209 euros .
Descriptif du bien
Avec sa proximité de Marseille et de Montpellier et son marché immobiler dynamique , Arles est une ville du sud en pleine expansion avec un patrimoine historique et culturel . Maison des années 1930 de plain pied entierement rénovée Vous y trouvrrez une pièce à vivre avec cheminée et cuisine américaine équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau avec toilettes et buanderie . Le tout sur jardn de 300 m² avec piscine, abri bois et atelier. Ses atouts: A 800 m du centre ville, double vitrage, climatisation reversible, volets électriques et chaudiere gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 295 m²
Année de construction : 1934
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1336 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arles
Code postal : 13200
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51970
Ref : 422413246
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
15 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422413185
Maison - 5 pièces - 171m²
Arles (13200)
36 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422313189
Maison - 6 pièces - 100m²
proche de Arles (13200)
Femme, 59 ans
Homme, 55 ans
17 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422213232
Maison - 3 pièces - 85m²
Arles (13200)
Femme, 95 ans
