Femme, 68 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI72 525 €
Rente 209 €/mois
Valeur du bien 265 000 €
Prix d'achat 99 905 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Arles (13200)
Arles (13200)
33 % de décote
Viager occupé, Arles (13200)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 92 ans
Descriptif du bien
Arles centre, quartier Trinquetaille. Commerces et commodités à proximité immédiate. Situation de choix dans la ville de Arles en plein essort économique, porte de la Camargues, proche Nimes, Avignon, Marseille, et trente cinq minutes de la mer. Maisons des années 50, en béton banché, de plain pied, composée de 3 grandes chambres, 1 grande salle de bains, wc indépendant, débarras, salon séjour environ 35m². Avec 2 cours, Nord et Sud. Parking devant la maison. Nombreux travaux effectués: électricité, isolation intérieure, plomberie, double vitrage, volets roulants électriques... climatisations. Quartier très calme, accès autoroute rapide.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 130 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 601 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 98 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arles
Code postal : 13200
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51970
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