Homme, 66 ans
Bouquet FAI267 260 €
Valeur du bien 460 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Istres (13800)
Istres (13800)
41 % de décote
Viager occupé, Istres (13800)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 95 ans
Descriptif du bien
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue. Istres , Maison des années 1940 de 110 m² , elle se compose d'une véranda, salle à manger, cuisine et à l'étage 3 chambres, salle d'eau , toilettes. Garage 2 voitures, cuisine d'été, nombreuses dépendances le tout sur jardin arboré de 1090 m². Proche de toutes commodités
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1090 m²
Année de construction : 1946
Équipements : Garage, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2912 €/an
Ordures ménagères : 598 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42090
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Homme, 78 ans
