Homme, 66 ans
Bouquet FAI267 260 €
Valeur du bien 460 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² Istres (13800)
Istres (13800)
40 % de décote
Viager occupé, Istres (13800)
Maison
94m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue, Istres, quartier les 4 vents Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse, Elle est composée d'une entrée, cuisine équipée, salon, chambre,salle d'eau, toilettes et à l'étage 2 chambres, bureau, salle d'eau avec toilettes. Le tout sur jardin clos de 375 m² avec garage, cuisine d'été et abri bois. Climatisation réversible, chaudière gaz recente
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 375 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
Charges et frais
Charges trimestrielles : 14 €
Taxe foncière : 1189 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 102 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42090
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Homme, 95 ans
