Homme, 66 ans
Bouquet FAI267 260 €
Valeur du bien 460 000 €
Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 84m² Istres (13800)
Istres (13800)
31 % de décote
Vente en nue propriété, Istres (13800)
Appartement
84m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 549 €
Valeur du bien151 300 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Istres entre Marseille et Camargue, avec ses 3 plans d'eau naturels est une agrèable ville ou culture et sport sont au rendez vous .
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
Viager occupé par homme de 77 ans . Vous ferez l'acquisition de ce bien en versant un bouquet de 104.549 euros FAI seulement. En cas de libération anticipée une rente de 100 euros sera mise en place.
Descriptif du bien
Dans un havre de verdure. Bel appartement de 85 m² au 2 éme étage avec ascenseur composé d'une entrée, séjour double donnant sur grand balcon exposé plein ouest, 3 chambres, cuisine aménagée, salle de bains , toilettes séparées et cave. Double vitrage , pas de vis à vis et surtout vue sur parc arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 189 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42090
Ref : 421713283
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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