Femme, 73 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI187 074 €
Valeur du bien 342 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Marignane (13700)
Marignane (13700)
47 % de décote
Viager occupé, Marignane (13700)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 650 €
Rente331 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat153 990 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Jolie maison de plain-pied de type 4 située proche de l’étang de Berre dans un lotissement de Marignane proche de l’aéroport et la gare TGV. Occupé par un charmant couple de 82 et 79 ans qui souhaite maîtriser leur succession.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 47%
Jolie maison de plain-pied de type 4 située proche de l’étang de Berre dans un lotissement de Marignane proche de l’aéroport et la gare TGV. Occupé par un charmant couple de 82 et 79 ans qui souhaite maîtriser leur succession. Capitalisez 290 000 € en versant 124 650 € au départ et une rente de 331 € chaque mois. Avec ce placement vous encaisserez 136 010€ de loyer immédiatement. Vos économies : - Frais de notaire établis sur 153 990€ - Pas de locations vacantes - Pas de travaux de remise en état - Pas d’imposition - Cette décote de 44 % Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.
Descriptif du bien
La maison se compose : - d’un grand séjour/salle à manger climatisé - Une cuisine ouverte - 3 chambres - Une grande salle de bain - 1 wc séparé - nombreux rangements. - 1 grand garage - Jardin de 592m2 Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 592 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1764 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 127 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marignane
Code postal : 13700
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32921
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422013070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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