Maison en viager occupé
5 pièces - 166m²
Marignane (13700)

45 % de décote

Viager occupé, Marignane (13700)

Ref : 422413271
Maison
166m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI119 250 €
Rente787 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat212 940 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422413271

"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 45%

Les points clé : 1. Localisation stratégique : Marignane est située entre Aix-en-Provence et Marseille, offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et résidentiel. 2. Rendement locatif : Le marché immobilier à Marignane offre un bon rendement locatif, avec des taux de rentabilité potentielle intéressants pour les propriétaires d'appartements et de maisons. 3. Croissance de la valeur : Les prix des biens immobiliers à Marignane ont connu une augmentation régulière au fil des années, ce qui en fait un bon investissement à long terme. 4. Ambiance conviviale : Marignane est une ville agréable avec une multitude d'activités sportives et culturelles, offrant un excellent cadre de vie pour les résidents. 5. Économie dynamique : La ville abrite de nombreuses entreprises et commerces, ce qui crée un environnement économique dynamique et offre de nombreuses opportunités d'emploi. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, la transparence de l’investissement, la sécurité de l’opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."Superbe maison traditionnelle de 167 m² sur 596m² de terrain en impasse sur les hauteurs de Marignane. Elle se compose d’un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, deux chambres avec rangements, une salle d’eau, un wc, une véranda, une buanderie, à l’étage un appartement de type 2 de 40m². À l’extérieur, un joli jardin arboré avec piscine 9X4 un abris, un garage, un atelier ainsi qu’une cuisine d’été.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 596 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 2959 €/an
Ordures ménagères : 612 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13700
Habitants : 32921

Ref : 422413271

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Marignane (13700)

Ref : 422413271
Maison
166m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI119 250 €
Rente787 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat212 940 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
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"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 45%

Les points clé : 1. Localisation stratégique : Marignane est située entre Aix-en-Provence et Marseille, offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et résidentiel. 2. Rendement locatif : Le marché immobilier à Marignane offre un bon rendement locatif, avec des taux de rentabilité potentielle intéressants pour les propriétaires d'appartements et de maisons. 3. Croissance de la valeur : Les prix des biens immobiliers à Marignane ont connu une augmentation régulière au fil des années, ce qui en fait un bon investissement à long terme. 4. Ambiance conviviale : Marignane est une ville agréable avec une multitude d'activités sportives et culturelles, offrant un excellent cadre de vie pour les résidents. 5. Économie dynamique : La ville abrite de nombreuses entreprises et commerces, ce qui crée un environnement économique dynamique et offre de nombreuses opportunités d'emploi. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, la transparence de l’investissement, la sécurité de l’opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

Descriptif du bien

"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."Superbe maison traditionnelle de 167 m² sur 596m² de terrain en impasse sur les hauteurs de Marignane. Elle se compose d’un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, deux chambres avec rangements, une salle d’eau, un wc, une véranda, une buanderie, à l’étage un appartement de type 2 de 40m². À l’extérieur, un joli jardin arboré avec piscine 9X4 un abris, un garage, un atelier ainsi qu’une cuisine d’été.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 596 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 2959 €/an
Ordures ménagères : 612 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13700
Habitants : 32921