Femme, 76 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI47 525 €
Rente 589 €/mois
Valeur du bien 265 000 €
Prix d'achat 131 175 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 150m² Port-de-Bouc (13110)
Port-de-Bouc (13110)
44 % de décote
Vente en nue propriété, Port-de-Bouc (13110)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 500 €
Rente741 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Cadre charmant et en plein développement. Maison composée de 3 appartements en nue propriété
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
Nue propriété avec reserve d'usufruit à vie . Preparez votre retraite en achetant ce bien sur la base de 169.200 euros soit 1128 euros/m² Et versez un bouquet de 65.500 euros FAI et une rente de 741 euros . Pas de taxe foncière et l'assurance de percevoir à terme des revenus locatifs de 1800 euros.
Descriptif du bien
Située pres de l'étang de Berre et la mer méditerrannée, Port de Bouc offre un cadre de vie agrèable . Maison bourgeoise de 150 m² avec au rez de chaussée hall, atelier, salle d'eau , lingerie et 2 studios de 28 et 42 m² et l'étage appartement de 80 m² avec magnifique terrasse de 40 m² et garage . Ses atouts: Prestations de qualité Double vitrage, climatisation reversible Et le charme de l'ancien En plein centre ville .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2082 €/an
Ordures ménagères : 451 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 107 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Port-de-Bouc
Code postal : 13110
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17529
Transports : Gare SNCF
Ref : 422313013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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