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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 150m² Port-de-Bouc (13110)
Port-de-Bouc (13110)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Port-de-Bouc (13110)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 950 €
Rente696 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
EN PLEIN CENTRE VILLE ET PROCHE DE LA MER Maison de charme en nue propriété
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
Opportunite d'investissement en nue propriété avec reserve d'usufruit en centre ville . Vous pouvez acquerir cette maison de 150 m² à un prix attractif de 156.600 euros soit seulement 1044€/m² Cet investissement vous permet de profiter d'une décote sur le prix du marché tout en sécurisant des revenus locatifs futurs interressants. - Apport de 62.950€ FAI et financement par un credit vendeur sans passer par une banque. - Aucune charge pendant la durée de l'investissement - Revenus locatifs futurs: 1800€ mensuels de loyer - Rendement à terme: 8% de rendement brut donc une rentabilité solide à moyen/long terme.
Descriptif du bien
Située pres de l'étang de Berre et la mer méditerrannée, Port de Bouc offre un cadre de vie agrèable . Maison bourgeoise de 150 m² avec au rez de chaussée hall, atelier, salle d'eau , lingerie et 2 studios de 28 et 42 m² et à l'étage appartement de 80 m² avec magnifique terrasse de 40 m² et garage . Ses atouts: Prestations de qualité Double vitrage, climatisation reversible Et le charme de l'ancien En plein centre ville .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 150 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2082 €/an
Ordures ménagères : 451 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
107 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Port-de-Bouc
Code postal : 13110
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17529
Transports : Gare SNCF
Ref : 422313013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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