Femme, 75 ans
Bouquet FAI65 500 €
Rente 741 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² Port-de-Bouc (13110)
Port-de-Bouc (13110)
45 % de décote
Viager occupé, Port-de-Bouc (13110)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
Situé à 8 km de Martigues et 45 km de Marseille, en bordure de mer, Port de Bouc s'est beaucoup développé et urbanisé ces dernières années. Face à la mer, maison en viager occupé de 104 m² avec véranda de 20 m² . Elle se compose d'un séjour avec cuisine américaine équipée, bureau, salle d'eau , toilettes et à l'étage hall, 3 chambres, salle de bains et toilettes. Le tout sur jardin clos avec abri . Ses atouts: à 50 m de la mer, au calme, double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 223 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1262 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 25 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Port-de-Bouc
Code postal : 13110
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17529
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