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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
44 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 045 €
Rente552 €/mois
Valeur du bien259 350 €
Prix d'achat146 273 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
RÉSIDENCE DE STANDING SÉCURISÉE - ÉTAGE ÉLEVÉ VUE MER – GARAGE ET CAVE .
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%
Offre exclusive d’investissement dans le 9 ème arrondissement de Marseille, un secteur résidentiel calme et familial, avec accessibilité et proximité du centre-ville et des plages. Nous vous présentons cet appartement T3 avec vue panoramique sur la ville et la mer estimé à 273 000 EUR en valeur libre avec une décote significative immédiate et des frais de notaires réduits. Perspectives financières intéressantes de se constituer un patrimoine à moindre coût, avec plus-value future garantie et absence de risques de financement à long terme. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
Situé dans un cadre privilégié et sécurisé, au coeur d’un quartier résidentiel, appartement T3 d’environ 70 m², aux prestions actuelles, offrant une vue sur la Méditerranée, propice à la détente et à la contemplation. Niché en étage élevé avec espace lumineux, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et de nombreux rangements. Stationnement aisé dans la résidence, agrémenté d’un parc paysager et arboré, au grand calme. Les nombreux atouts de ce bien incluent également un garage et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 798 €
Taxe foncière : 1328 €/an
Ordures ménagères : 472 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422413336
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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