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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
42 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 765 €
Rente485 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat108 273 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Quartier recherché - Faible apport - Forte valorisation
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 42%
Vente en Viager Occupé Investissez dans cet appartement lumineux, situé dans le quartier Sainte-Marguerite, 13009 Marseille, à proximité du Stade Vélodrome et bénéficiant d'une arrêt du tramway prévu pour 2025. Ce bien représente une occasion unique d'investissement, avec un fort potentiel de valorisation future. Modalités financières : • Apport initial : 57 765 € FAI (Frais d’Agence Inclus) • Rente viagère mensuelle : 485 € • Conditions : Faible apport initial pour accéder à cette opportunité, avec une rente viagère permettant d’assurer une valorisation importante à long terme. Ce viager occupé est une solution idéale pour les investisseurs cherchant à profiter de la rentabilité tout en bénéficiant d'une valorisation future du bien grâce à son emplacement stratégique et à l’arrivée du tramway dans le quartier. Pour rappel, en viager occupé , le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie.
Descriptif du bien
Charmant appartement T4 de 80 m² dans le quartier Sainte-Marguerite Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement T4 d'environ 80 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. L'entrée spacieuse mène à un grand salon baigné de lumière. La cuisine séparée offre un espace fonctionnel et convivial. Vous pourrez profiter d'un grand balcon sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité et offrant une vue dégagée pour vos moments de détente en extérieur. Un couloir avec espace de rangements et penderie dessert les différentes pièces de l'appartement. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes spacieuses et lumineuses, offrant une grande tranquillité. Vous trouverez également un WC séparé ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Cet appartement allie confort et praticité, dans un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1490 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422513076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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