Homme, 73 ans
Bouquet FAI157 950 €
Rente 76 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 146 880 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 63m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
54 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Maison
63m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
Situé entre le Parc National des Calanques, et la mer (à 10 minutes des plages du Prado et de la Pointe rouge). Dans un secteur prisé du village de Mazargue (13009), à 2 minutes à pied de ses commerces et toutes commodités, 10 minutes en bus des Calanques et Facs de Luminy. Très proche des arrêts de bus et accès autoroutiers. Jolie maison individuelle de 65m² carrez et 85m² habitable, composé : - au RDC, d'une grande terrasse ensoleillé, d’un grand séjour avec belle cheminée, une cuisine séparée, un WC et salle de bain. Abri de jardin. - au R+1, 2 chambres et un bureau Possibilité d’ajouter une chambre supplémentaire. Quartier calme, résidentiel et très recherché. Opportunité à saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 874 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 309 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Métro, Bus, Autoroute
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