Maison en viager occupé
6 pièces - 136m²
Marseille (13009)

annonce Renée Costes
39 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseille (13009)

Ref : 422313137
Maison
136m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Ref : 422313137
Descriptif du bien

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL – QUARTIER REDON– À 10 MN DES CALANQUES – HAVRE DE PAIX Le quartier de Redon est caractérisé par sa nature exceptionnelle et son enseignement de pointe avec son pôle d’Enseignement Supérieur de Luminy, au cœur du Parc National des Calanques. Loin du tumulte de la ville, il est riche en possibilités de loisirs, le tout dans une atmosphère sereine. Ancien village ouvrier il est toujours empreint d’authenticité et composé de petites maisons nichées dans un cadre agréable et vallonné, avec un accès direct aux calanques de Morgiou et de Sugiton. Description : Il s’agit d’une très belle maison de 136 m² avec 2 espaces de vie différents. Au rez de chaussée : un espace extérieur avec véranda, une cuisine fermée, un salon, 1 chambre, 1 salle d’eau avec douche à l’italienne et un coin repas. Au 1er étage:une entrée, un salon, une cuisine ouverte, une véranda,une grande chambre, et une magnifique salle de bain avec baignoire jacuzzi en marbre. A l’extérieur: un magnifique jardin arboré avec différents espaces de vie et un espace piscine. Un garage fermé 2 voitures et une cave à vin creusée dans la roche complètent le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 498 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 3580 €/an
Ordures ménagères : 933 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 256 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Marseille (13009)

Ref : 422313137
Maison
136m²
6 pièces
Homme, 79 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL – QUARTIER REDON– À 10 MN DES CALANQUES – HAVRE DE PAIX Le quartier de Redon est caractérisé par sa nature exceptionnelle et son enseignement de pointe avec son pôle d’Enseignement Supérieur de Luminy, au cœur du Parc National des Calanques. Loin du tumulte de la ville, il est riche en possibilités de loisirs, le tout dans une atmosphère sereine. Ancien village ouvrier il est toujours empreint d’authenticité et composé de petites maisons nichées dans un cadre agréable et vallonné, avec un accès direct aux calanques de Morgiou et de Sugiton. Description : Il s’agit d’une très belle maison de 136 m² avec 2 espaces de vie différents. Au rez de chaussée : un espace extérieur avec véranda, une cuisine fermée, un salon, 1 chambre, 1 salle d’eau avec douche à l’italienne et un coin repas. Au 1er étage:une entrée, un salon, une cuisine ouverte, une véranda,une grande chambre, et une magnifique salle de bain avec baignoire jacuzzi en marbre. A l’extérieur: un magnifique jardin arboré avec différents espaces de vie et un espace piscine. Un garage fermé 2 voitures et une cave à vin creusée dans la roche complètent le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 498 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 3580 €/an
Ordures ménagères : 933 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 256 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13009
Habitants : 75329
Transports : Bus, Autoroute, Car