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Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Vitrolles (13127)
Vitrolles (13127)
53 % de décote
Viager occupé, Vitrolles (13127)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 512 €
Valeur du bien169 500 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Opportunité unique : devenez propriétaire de ce T3 lumineux avec vue imprenable, décote exceptionnelle et plus-value garantie !
Analyse financière
Bouquet 47%
Décote (DUH) 53%
Achetez ce charmant appartement estimé à 170 000 € pour seulement 80 512€ FAI, sans aucun versement de rente et avec une gestion totalement déléguée pendant la durée du contrat. Profitez d’une décote et d’une plus-value potentielle de 100 000 € à la clé, tout en sécurisant votre investissement.
Descriptif du bien
Cet appartement T3 lumineux, en parfait état, offre une vue imprenable sur le plateau de l’Arbois, surnommé le "Colorado provençal". Vous y trouverez : Deux chambres avec rangements, Climatisation réversible pour un confort optimal, Une copropriété calme, bien entretenue, avec ascenseur. Un emplacement stratégique : écoles, commerces et accès autoroute sont à proximité immédiate. Investissez malin dès aujourd'hui !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 708 €
Taxe foncière : 1445 €/an
Ordures ménagères : 281 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vitrolles
Code postal : 13127
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37190
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413243
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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