Femme, 65 ans
Bouquet FAI85 500 €
Valeur du bien 180 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² Vitrolles (13127)
Vitrolles (13127)
57 % de décote
Viager occupé, Vitrolles (13127)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
VITROLLES CONSTITUE UNE CARTE INTÉRESSANTE À JOUER POUR UN INVESTISSEUR ! Très prisée, en raison de son essor économique, Cette ville dénombre de plus en plus de nouveaux habitants chaque année. Commune tranquille qui invite au calme et à la tranquillité. Occupé par un charmant couple, Madame 72ans et Monsieur 74 ans, très investis dans leur maison depuis 38 ans, ils ont su la parfaire durant ces années. Au calme, magnifique pavillon de type 4 sur deux niveaux, entièrement rénové, sur une parcelle de 153m². Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et ouverte, un wc, un dressing et un garage. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau, un wc. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur votre projet et vous accompagner sur cette réelle opportunité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 153 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1413 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vitrolles
Code postal : 13127
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37190
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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