Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Miramas (13140)
Miramas (13140)
40 % de décote
Viager occupé, Miramas (13140)
Appartement
78m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 650 €
Rente431 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat77 480 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Miramas ville en devenir avec son village des marques, son lac, son golf et le vieux Miramas. à proximité de Salon de Provence. Appartement atypique en duplex avec jardin et cour
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 40%
Située à 25 km d'Aix en Provence et 11 km de Salon de Provence, la ville de Miramas possede de nombreux atouts avec son plan d'eau, son village des marques, son golf, le site de Cabasse et son environnement pédestre ainsi que le vieux Miramas village médiéval authentique. Viager occupé par homme de 77 ans . Investissez sur cette commune dynamique en achetant ce bien sur la base de 77.480 euros . Vous verserez un bouquet de 33.650 euros FAI et une rente mensuelle de 431 euros. Pas de gros effort d’épargne et faibles charges .
Descriptif du bien
Située à 25 km d'Aix en Provence et 11 km de Salon de Provence, la ville de Miramas possède de nombreux atouts: son plan d'eau, son village des marques, son golf, le site de Cabasse et son environnement pédestre ainsi le vieux Miramas village médiéval authentique. Viager occupé par Homme de 77 ans . Duplex de 78 m² avec 2 jardins privatifs et une véranda. Au rez de chaussée, séjour avec cuisine ouverte et à l'étage, 3 chambres, salle d'eau et toilettes. Appartement atypique avec climatisation réversible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Terrasse, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 234 €
Taxe foncière : 783 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
113 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Miramas
Code postal : 13140
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 24517
Ref : 422213242
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413248
Maison - 4 pièces - 107m²
Miramas (13140)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI105 900 €
Rente 545 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 143 660 €
30 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422313266
Maison - 5 pièces - 100m²
Miramas (13140)
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans
Viager libre
Ref. : 422413237
Appartement - 1 pièces - 31m²
Aix-en-Provence (13100)
Bouquet FAI151 266 €
Rente 553 €/mois
Valeur du bien 223 855 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313258
Maison - 6 pièces - 225m²
Mouriès (13890)
Femme, 83 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI450 700 €
Rente 457 €/mois
Valeur du bien 780 000 €
Prix d'achat 471 900 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413314
Appartement - 4 pièces - 153m²
Marseille (13008)
Femme, 83 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI515 500 €
Rente 1 504 €/mois
Valeur du bien 1 100 000 €
Prix d'achat 655 600 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313193
Maison - 4 pièces - 120m²
Pélissanne (13330)
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI162 800 €
Rente 1 087 €/mois
Valeur du bien 540 000 €
Prix d'achat 294 840 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413286
Appartement - 3 pièces - 80m²
Plan-de-Cuques (13380)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI122 185 €
Rente 900 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 180 873 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422013094
Propriété - 13 pièces - 400m²
proche de Saint-Rémy-de-Provence (13210)
Homme, 81 ans
Bouquet FAI476 550 €
Rente 1 311 €/mois
Valeur du bien 870 000 €
Prix d'achat 563 760 €
Viager libre
Ref. : 422313253
Appartement - 2 pièces - 35m²
La Ciotat (13600)
Bouquet FAI39 335 €
Rente 1 290 €/mois
Valeur du bien 193 000 €
