Bouquet FAI99 480 €
Mensualités 841 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Prix d'achat 175 968 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Miramas (13140)
Miramas (13140)
40 % de décote
Viager occupé, Miramas (13140)
Appartement
78m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 650 €
Rente431 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat77 480 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Miramas ville en devenir avec son village des marques, son lac, son golf et le vieux Miramas. à proximité de Salon de Provence. Appartement atypique en duplex avec jardin et cour
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 40%
Située à 25 km d'Aix en Provence et 11 km de Salon de Provence, la ville de Miramas possede de nombreux atouts avec son plan d'eau, son village des marques, son golf, le site de Cabasse et son environnement pédestre ainsi que le vieux Miramas village médiéval authentique. Viager occupé par homme de 77 ans . Investissez sur cette commune dynamique en achetant ce bien sur la base de 77.480 euros . Vous verserez un bouquet de 33.650 euros FAI et une rente mensuelle de 431 euros. Pas de gros effort d’épargne et faibles charges .
Descriptif du bien
Située à 25 km d'Aix en Provence et 11 km de Salon de Provence, la ville de Miramas possède de nombreux atouts: son plan d'eau, son village des marques, son golf, le site de Cabasse et son environnement pédestre ainsi le vieux Miramas village médiéval authentique. Viager occupé par Homme de 77 ans . Duplex de 78 m² avec 2 jardins privatifs et une véranda. Au rez de chaussée, séjour avec cuisine ouverte et à l'étage, 3 chambres, salle d'eau et toilettes. Appartement atypique avec climatisation réversible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Terrasse, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 234 €
Taxe foncière : 783 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 113 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Miramas
Code postal : 13140
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 24517
Ref : 422213242
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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