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Propriété en viager occupé 13 pièces - 400m² proche de Saint-Rémy-de-Provence (13210)
proche de Saint-Rémy-de-Provence (13210)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Rémy-de-Provence (13210)
Propriété
400m²
13 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI476 550 €
Rente1 311 €/mois
Valeur du bien870 000 €
Prix d'achat563 760 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Preparez votre retraite dans un authentique mas provençal du 19 éme siècle à 2 pas de Saint Remy de Provence . Rare à la vente , pour amoureux de la Provence...un petit paradis sur terre.
Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé par homme de 81 ans , Investissez à 9 km de Saint Remy de Provence, en achetant ce magnifique mas provençal sur la base de 563.760 euros. Vous verserez un bouquet de 476.550 euros FAI et une rente de 1311 euros. Très bel investissement
Descriptif du bien
Situé à 8 km de Saint Remy de Provence et 20 km d'Avignon, Authentique mas provençal de la fin du XIX eme siècle, Venez découvrir ce petit coin de paradis de 400 m² environ au charme de l'ancien , séjour, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine donnant sur terrasse de 200 m² , 6 chambres avec chacune sa salle de bains, le tout sur jardin arboré de 8000 m² . 2 studios indépendants, un appartement de service indépendant avec parking , cave à vin, piscine , serre, roseraie, oliviers , abri jardin et voiture. Toiture en bon état et forage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 400 m²
Surface du terrain : 8000 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 3895 €/an
Ordures ménagères : 810 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Rémy-de-Provence
Code postal : 13210
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10203
Ref : 422013094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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