Homme, 78 ans
Bouquet FAI33 650 €
Rente 431 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 77 480 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 107m² Miramas (13140)
Miramas (13140)
35 % de décote
Viager occupé, Miramas (13140)
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 900 €
Rente545 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat143 660 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Viager occupé par dame de 85 ans sans enfant à MIRAMAS . Elle veut transmettre son patrimoine à quelqu'un qui aimera sa maison et sa ville.
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé par dame de 85 ans . Investissez à Miramas desservie par une gare TGV et l'autoroute A54 , ville accès sur le dévelopement durable avec ses 7,2 km de pistes cyclables . Vous acheterez ce bien sur une base de 143.660 euros soit 1343 euros/m² . Un bouquet de 105.900 euros FAI a verser et une rente mensuelle de 545 euros vous permettront d'acquerir ce bien en faisant plaisir à sa charmante propriétaire .
Descriptif du bien
MIRAMAS, Située en provence Alpes Cotes d'azur , cette jolie ville dotée d'un climat agrèable et d'un environnement méditerranneen offre une proximité de Marseille et d'Aix en Provence. Maison de plain pied de 107 m² composée d'une entrée, cuisine, séjour double, 3 chambres, salle de bains, douche, toilettes. Le tout sur 362 m² de jardin avec garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 362 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1339 €/an
Ordures ménagères : 299 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
D
DViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Miramas
Code postal : 13140
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 24517
Ref : 422413248
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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