Femme, 81 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI80 400 €
Rente 460 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 131 520 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 110m² La Bouilladisse (13720)
La Bouilladisse (13720)
49 % de décote
Viager occupé, La Bouilladisse (13720)
Maison
110m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 120 €
Rente1 662 €/mois
Valeur du bien640 000 €
Prix d'achat327 040 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
MAISON INDIVIDUELLE AVEC PISCINE A PRIX RÉDUIT !
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 49%
Situé à La Bouilladisse, niché entre Aix-en-Provence et Marseille. Type de maison recherché : en parfait état, avec piscine, jardin, terrasse, studio indépendant, de plain-pied ect... Vous profitez d'une décote de plus de 300 000€ dès l'achat! Avec un financement sans banques comme suit : - Bouquet (apport) raisonnable de 83 120€ F.A.I - Rente mensuelle (assimilable à des mensualités d'épargne) de 1662€ / mois - Frais de notaire réduit De plus vous aidez un couple à mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Situé à La Bouilladisse à côté d'Aubagne. Charmant village de Provence, niché à 20 minutes d'Aix-en-Provence et Marseille, ce village offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine tout en restant proches des grandes villes. La maison de plain-pied dispose d'un terrain d'environ 900m², d'une piscine, d'un studio indépendant. Séjour, salle à manger, 2 chambres, 2 salle de bains, 2 wc séparé, un grand parking (jusqu’à 8 voitures )et un grand garage. En parfait état, avec une terrasse aménageable en véranda. potentiel d'ajouter de la surface habitable. Au calme et sans vis à vis. Proche de toutes les commodités importantes et axes autoroutier et nouvelle gares à venir...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Bouilladisse
Code postal : 13720
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5561
Transports : Autoroute
Ref : 422213315
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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