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Appartement en viager occupé 5 pièces - 125m² Aix-en-Provence (13090)
Aix-en-Provence (13090)
48 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13090)
Appartement
125m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI249 875 €
Rente997 €/mois
Valeur du bien712 500 €
Prix d'achat369 075 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
APPARTEMENT AVEC TERRASSE DE 65 M² EN DERNIER ÉTAGE - GARAGE DOUBLE AVEC ESPACE SUPPLÉMENTAIRE DE RANGEMENT.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 48%
Aix-en-Provence, l’élégance provençale avec ses fontaines emblématiques, sa gastronomie et ses paysages inspirants. Développez votre patrimoine immobilier avec cet appartement terrasse en dernier étage, situé dans une résidence sécurisée du centre-ville avec un garage double et un espace supplémentaire de rangement. Devenez propriétaire de ce bien d’une valeur de 750 000 EUR en versant uniquement un bouquet chez le notaire de 249 875 EUR (honoraires inclus) et une rente de 997 EUR / Mois tout au long de la vie des vendeurs. Faites de votre investissement un vrai succès avec une plus-value future garantie et des frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Opportunité rare à la vente avec cet appartement T4/T5 de 125 m², situé en dernier étage avec ascenseur, offrant une spacieuse pièce à vivre, 3 chambres, un bureau et 2 salles de bain. Prestations actuelles et de qualité. Belle terrasse de 65 m², avec vue panoramique, idéal pour vos moments de détente. Garage double sécurisé avec espace supplémentaire de rangement en sous-sol. Ce bien combine luminosité, tranquillité et emplacement privilégié au coeur de la ville, à proximité de toutes commodités. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1595 €/an
Ordures ménagères : 596 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13090
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422513013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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