Femme, 91 ans
Homme, 93 ans
Loyer garanti3 500 €
Prix d'achat (FAI) 1 793 500 €
Appartement en viager occupé Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
51 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Appartement
87m²
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 910 €
Rente955 €/mois
Valeur du bien513 000 €
Prix d'achat252 909 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
APPARTEMENT DE STANDING AVEC TERRASSE VUE SUR LA SAINTE-VICTOIRE.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 51%
À 3 heures de Paris, « Aix-en-Provence » ville universitaire, célèbre pour ses nombreux festivals, marchés, rues pittoresques, restaurants de qualité, connue pour être le berceau de Paul Cézanne, riche en culture, est un choix judicieux pour investir dans une belle région ensoleillée toute l’année. Nous vous proposons en nouveauté cet appartement de 87 m², aux prestations haut de gamme, avec une valeur vénale de 540 000 EUR, bénéficiant grâce aux nombreux avantages d'acheter en viager, une décote significative immédiate. Passez du rêve à la réalité, sans organisme bancaire, sans risque locatif, avec une plus-value future garantie et des frais de notaires réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
À 10 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans un parc verdoyant propice aux promenades, appartement de charme en parfait état, avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur la Sainte-Victoire depuis sa grande terrasse avec une exposition est. Il se compose d’une entrée, d’une belle pièce à vivre traversante, d’une cuisine équipée, de 2 chambres et d’une salle d’eau ; L’ensemble baigné de lumière naturelle. La situation de cet appartement, le calme absolu et ces prestations en font un bien « Coup de coeur ». A ce bien s’ajoute une cave privative ; Stationnement facile dans la résidence fermée et sécurisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 902 €
Taxe foncière : 1067 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422413219
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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