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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 208m²
Aix-en-Provence (13100)

23 % de décote

Vente en nue propriété, Aix-en-Provence (13100)

Ref : 422413183
Maison
208m²
7 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 693 375 €
Valeur du bien2 185 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -23% ou 491 625 €

Ref : 422413183

CENTRE-VILLE D’AIX-EN-PROVENCE - MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC TERRAIN PAYSAGER DE 1 139 M² - PISCINE.

Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 23%

Opportunité rare d'investissement dans l’immobilier haut de gamme. Vivez l’exceptionnel en plein coeur d’Aix-en-Provence, l’une des villes les plus prisées de la région, dans cette magnifique maison de caractère d’environ 208 m², proposée en viager occupé par un monsieur seul de 81 ans. - VALEUR VÉNALE DE CE BIEN : 2 300 000 EUR. - VALEUR OCCUPÉE : 2 185 000 EUR. Passez du rêve à la réalité en vous offrant cette villa avec une décote significative immédiate! Plus-value future garantie, horizon d’investissement entre 8 et 10 ans, frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations sur les avantages fiscaux et financiers spécifiques au viager.

Située dans un cadre privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et fameuses rues pavées, cette maison de caractère d’environ 208 m², 7 pièces, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, offre une alliance parfaite entre élégance provençale et confort moderne. Matériaux nobles, hauteurs sous plafond, vastes fenêtres, cuisine équipée, salles de bains. Magnifique terrain clos de 1 139 m², avec jardin méditerranéen, terrasse ombragée, cabanon, studio indépendant, stationnements et piscine, à l’abri des regards et éloigné des effervescences urbaines.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 208 m²
Surface du terrain : 1139 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1718 €/an
Ordures ménagères : 646 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
66 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
236 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
236 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422413183

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Aix-en-Provence (13100)

Ref : 422413183
Maison
208m²
7 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 693 375 €
Valeur du bien2 185 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de -23% ou 491 625 €

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CENTRE-VILLE D’AIX-EN-PROVENCE - MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC TERRAIN PAYSAGER DE 1 139 M² - PISCINE.

Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 23%

Opportunité rare d'investissement dans l’immobilier haut de gamme. Vivez l’exceptionnel en plein coeur d’Aix-en-Provence, l’une des villes les plus prisées de la région, dans cette magnifique maison de caractère d’environ 208 m², proposée en viager occupé par un monsieur seul de 81 ans. - VALEUR VÉNALE DE CE BIEN : 2 300 000 EUR. - VALEUR OCCUPÉE : 2 185 000 EUR. Passez du rêve à la réalité en vous offrant cette villa avec une décote significative immédiate! Plus-value future garantie, horizon d’investissement entre 8 et 10 ans, frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations sur les avantages fiscaux et financiers spécifiques au viager.

Descriptif du bien

Située dans un cadre privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et fameuses rues pavées, cette maison de caractère d’environ 208 m², 7 pièces, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, offre une alliance parfaite entre élégance provençale et confort moderne. Matériaux nobles, hauteurs sous plafond, vastes fenêtres, cuisine équipée, salles de bains. Magnifique terrain clos de 1 139 m², avec jardin méditerranéen, terrasse ombragée, cabanon, studio indépendant, stationnements et piscine, à l’abri des regards et éloigné des effervescences urbaines.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 208 m²
Surface du terrain : 1139 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1718 €/an
Ordures ménagères : 646 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
66 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
236 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
236 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, Autoroute, Car

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