Homme, 78 ans
Bouquet FAI106 400 €
Rente 949 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 200 970 €
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 208m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
24 % de décote
Vente en nue propriété, Aix-en-Provence (13100)
Maison
208m²
7 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 812 125 €
Valeur du bien2 375 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
CENTRE-VILLE D’AIX-EN-PROVENCE - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN PAYSAGER DE 1 139 M² - PISCINE.
Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%
Opportunité rare d’investissement dans l’immobilier haut de gamme, uniquement dans notre cabinet « Renée Costes ». Vivez l’exceptionnel en plein coeur d’Aix-en-Provence, l’une des villes les plus prisées de la région, dans cette magnifique maison de caractère d’environ 208 m², proposée en viager occupé par un monsieur seul de 80 ans. - Valeur vénale : 2 500 000 EUR - Bouquet : 1 812 125 EUR (honoraires inclus) - Rente : 0 Décote significative immédiate avec plus-value future garantie, horizon d’investissement entre 8 et 10 ans, frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations sur les avantages fiscaux et financiers spécifiques au viager.
Descriptif du bien
Située dans un cadre privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et fameuses rues pavées, cette maison de caractère d’environ 208 m², 7 pièces, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, offre une alliance parfaite entre élégance provençale et confort moderne. Matériaux nobles, hauteurs sous plafond, vastes fenêtres, cuisine équipée, salles de bains. Magnifique terrain clos de 1 139 m², avec jardin méditerranéen, terrasse ombragée, cabanon, studio indépendant, stationnements et piscine, à l’abri des regards et éloigné des effervescences urbaines.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 208 m²
Surface du terrain : 1139 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1718 €/an
Ordures ménagères : 646 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 66 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 236 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413183
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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