Homme, 78 ans
Bouquet FAI106 400 €
Rente 949 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 200 970 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 142m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
52 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Maison
142m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI156 700 €
Rente1 565 €/mois
Valeur du bien810 000 €
Prix d'achat391 230 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Obtenez une propriété à seulement 15 minutes du centre d'Aix-en-Provence et économisez 418 710 €.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 52%
Les 4 points clés: - Cadre de vie idyllique : Belcodène est un village typiquement provençal au cœur de la pinède, offrant une qualité de vie incomparable avec des paysages naturels et une tranquillité rare. - Proximité stratégique : À seulement 15 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et 20 minutes de Cassis, Belcodène permet de profiter des avantages de ces grandes villes tout en résidant dans un environnement paisible. - Potentiel de valorisation : La demande pour des biens immobiliers dans des zones aussi attractives est forte, garantissant une plus-value à long terme. - Qualité des infrastructures : La commune offre des infrastructures de qualité, y compris des services publics et éducatifs, contribuant à une vie confortable et sereine. Belcodène allie charme, proximité et potentialité, rendant l'investissement dans cette région particulièrement prometteur. Un choix judicieux! N'hésitez pas à cliquer sur "PRENDRE UN RENDEZ-VOUS" pour en discuter.
Descriptif du bien
À proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence et à seulement 20 minutes de Cassis, Belcodène est un village typiquement provençal niché au cœur de la pinède, offrant un cadre de vie splendide. l'abri du bruit et offrant une vue dominante, cette propriété de 170 m² est un véritable coin de paradis, implantée sur un terrain paysagé de 1 003 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un patio Un hall d'entrée Une belle pièce de vie lumineuse avec des volumes généreux et une cheminée Une cuisine équipée séparée Une chambre Une salle d'eau rénovée Un WC Un cellier Une cave dissimulée Une verrière À l'étage : Deux chambres avec placards, ouvrant sur une belle terrasse surplombant le jardin Une salle de bain Un dressing Un WC Le terrain, arboré et entretenu, comprend : Une piscine Un boulodrome Plusieurs petites terrasses ombragées En annexe : Un bureau Un garage Deux abris Équipements : double vitrage PVC/Alu, climatisation réversible, pompe à chaleur, ballon d’eau thermodynamique, carport autoportant. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1967 €/an
Ordures ménagères : 427 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 88 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Autoroute
Ref : 422013168
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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