Femme, 65 ans
Bouquet FAI85 500 €
Valeur du bien 180 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Vitrolles (13127)
Vitrolles (13127)
54 % de décote
Viager occupé, Vitrolles (13127)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Au milieu du triangle Salon-Aix en Provence-Marseille , située au bord de la rive est de l'étang de Berre et à 2 pas de l'aéroport Marseille Provence, le village du vieux Vitrolles offre une bouffée d'oxygène provençal. Viager occupé par couple de 74 et 79 ans.
Descriptif du bien
Au milieu du triangle Salon-Aix en Provence-Marseille , située au bord de la rive est de l'étang de Berre et à 2 pas de l'aéroport Marseille Provence, le village du vieux Vitrolles offre une bouffée d'oxygène provençal. Très joli appartement de 75 m² entièrement refait à neuf avec 3 chambres, balcon/terrasse exposé plein sud. La résidence est privée au calme et dans la verdure au pied du rocher.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 1552 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vitrolles
Code postal : 13127
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37190
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Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
