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Maison en viager occupé
4 pièces - 120m²
Marseille (13015)

25 % de décote

Viager occupé, Marseille (13015)

Ref : 422213230
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI270 360 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -25% ou 89 640 €

Ref : 422213230

"Plongez dans l'avenir à Madrague-Ville, là où tout commence."

Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%

Madrague-Ville est bien plus qu'un simple quartier, c'est le futur. Ici, l'Euroméditerranée dévoile son plein potentiel, mêlant audace et vision. Investir dans Madrague-Ville, c'est saisir une opportunité unique, celle d'écrire l'histoire d'une transformation. Là où les traditions ancrées rencontrent l'innovation, ce territoire stratégique promet un essor sans limites. Madrague-Ville ne se contente pas d'avancer, elle inspire, elle propulse. Prenez part à cette révolution, car le moment d'agir, c'est maintenant.

Cette maison bourgeoise de 120 m² est bâtie sur un terrain de 341 m². Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine aménagée avec accès direct au jardin. Vous y trouverez trois grandes chambres offrant de beaux espaces, une salle de bain spacieuse, ainsi qu’un WC séparé. Un sous-sol de grande taille et un garage viennent compléter ce bien, offrant des possibilités de rangement et un espace pratique pour votre véhicule. Une maison qui combine charme, fonctionnalité et potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1796 €/an
Ordures ménagères : 489 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
120 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
120 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Marseille
Code postal : 13015
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75783

Ref : 422213230

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Marseille (13015)

Ref : 422213230
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI270 360 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -25% ou 89 640 €

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"Plongez dans l'avenir à Madrague-Ville, là où tout commence."

Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%

Madrague-Ville est bien plus qu'un simple quartier, c'est le futur. Ici, l'Euroméditerranée dévoile son plein potentiel, mêlant audace et vision. Investir dans Madrague-Ville, c'est saisir une opportunité unique, celle d'écrire l'histoire d'une transformation. Là où les traditions ancrées rencontrent l'innovation, ce territoire stratégique promet un essor sans limites. Madrague-Ville ne se contente pas d'avancer, elle inspire, elle propulse. Prenez part à cette révolution, car le moment d'agir, c'est maintenant.

Descriptif du bien

Cette maison bourgeoise de 120 m² est bâtie sur un terrain de 341 m². Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine aménagée avec accès direct au jardin. Vous y trouverez trois grandes chambres offrant de beaux espaces, une salle de bain spacieuse, ainsi qu’un WC séparé. Un sous-sol de grande taille et un garage viennent compléter ce bien, offrant des possibilités de rangement et un espace pratique pour votre véhicule. Une maison qui combine charme, fonctionnalité et potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1796 €/an
Ordures ménagères : 489 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
120 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
120 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13015
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75783

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