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Maison en viager occupé 1 pièce - 34m² Marseille (13015)
Marseille (13015)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Marseille (13015)
Maison
34m²
1 pièce
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 440 €
Rente261 €/mois
Valeur du bien128 000 €
Prix d'achat71 424 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissez malin dans une maison individuelle avec jardin !
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%
Avantages de l’investissement : Plus de 40 % de décote dès l’achat (valeur actuelle : 128 000 €). Accès facilité avec un apport de 45 440 € et une épargne de 261 €/mois. Pas de prêt bancaire grâce au viager occupé. Horizon d’investissement d’environ 14 ans. Avec le viager occupé vous vous créer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire, tout en aidant un homme de 74 ans a réaliser son projet !
Descriptif du bien
Profitez d'une opportunité rare : jolie maison de 35 m² avec jardin de 50 m², dans un secteur résidentiel proche de toutes commodités (écoles, commerces, autoroutes, calanques, bassin d’emploi). Cuisine séparée. Salle de bain et WC. Pièce principale modulable (possibilité de créer une chambre). Jardin agréable avec vue mer. Climatisation, buanderie, cave, et abri de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 34 m²
Surface du terrain : 40 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Hopital, École
Charges et frais
Taxe foncière : 603 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
280 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13015
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75783
Transports : Bus, Autoroute, Bateau
Ref : 422213267
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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