Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI119 250 €
Rente 787 €/mois
Valeur du bien 390 000 €
Prix d'achat 212 940 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Marignane (13700)
Marignane (13700)
57 % de décote
Viager occupé, Marignane (13700)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 875 €
Rente439 €/mois
Valeur du bien385 000 €
Prix d'achat164 010 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Investissez Malin à Marignane !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 57%
Découvrez Marignane, une opportunité d'or pour les investisseurs immobiliers. Avec des rendements jusqu'à 6.76% et une forte demande locative due à la proximité avec Aix-Marseille, votre investissement est sécurisé. Profitez d'un marché stable et diversifiez vos actifs dans une ville dynamique et stratégique. Ne laissez pas passer cette chance !
Descriptif du bien
Jolie maison de plain-pied de type 5 de 110m² sur 510m² de terrain clos et arboré dans un secteur privilégiée de la ville. Elle se compose, d'un hall, un séjour, une cuisine équipée ouverte, une veranda, trois chambres, deux salles d'eau, deux wc, sur un terrain clos et arboré avec abris et dépendance.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 510 m²
Année de construction : 1989
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 2266 €/an
Ordures ménagères : 496 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 154 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marignane
Code postal : 13700
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32921
Ref : 422413316
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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