Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI124 650 €
Rente 331 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 153 990 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 90m² Marignane (13700)
Marignane (13700)
45 % de décote
Vente en nue propriété, Marignane (13700)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI187 074 €
Valeur du bien342 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
MARIGNANE OFFRE UNE BELLE QUALITÉ DE VIE PROCHE DE MARSEILLE ET AIX-EN-PROVENCE. Jolie maison de type 4 sur 247 m² de terrain située dans un lotissement au bord du canal du Rove et de l’étang de Bolmon. Occupé par un charmant couple de commerçant de 67 et 72 ans, qui souhaite maîtriser leur succession tout en profiter de leur retraite. Capitalisez 342 000€, en versant 187 074 € au départ et plus aucun frais sur la durée soit une économie de 182 286€. Vos points forts : -45% de décote - Pas de fiscalisation, aucune imposition de revenus fonciers - Pas d’impayés, ni locations vacantes - Investissement sécurisé à 95 % - Frais de notaire réduits - Pas de taxe foncière N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
MARIGNANE OFFRE UNE BELLE QUALITÉ DE VIE PROCHE DE MARSEILLE ET AIX-EN-PROVENCE. Jolie maison de type 4 sur 247 m² de terrain située dans un lotissement au bord du canal du Rove et de l’étang de Bolmon. Occupé par un charmant couple de commerçant de 67 et 72 ans, qui souhaite maîtriser leur succession tout en profiter de leur retraite. Capitalisez 342 000€, en versant 187 074 € au départ et plus aucun frais sur la durée soit une économie de 182 286€. Vos points forts : - 53 % de décote - Pas de fiscalisation, aucune imposition de revenus fonciers - Pas d’impayés, ni locations vacantes - Investissement sécurisé à 95 % - Frais de notaire réduits - Pas de taxe foncière N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 230 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1374 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Marignane
Code postal : 13700
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32921
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422213320
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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