Femme, 65 ans
Bouquet FAI77 996 €
Valeur du bien 148 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 96m² Salon-de-Provence (13300)
Salon-de-Provence (13300)
57 % de décote
Viager occupé, Salon-de-Provence (13300)
Maison
96m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 850 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat99 360 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Entre Aix en Provence et Avignon . Pour amoureux de la nature. Donnez du sens à votre épargne en aidant un couple de retraités à vivre plus sereinement.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 57%
Ses avantages: Décote importante : Bénéficiez d’une réduction de 57%, soit un prix d'achat au m² de 1035 euros/m² au lieu de 3600 euros /m² sur le secteur. Localisation idéale : Salon-de-Provence est une ville dynamique avec un riche patrimoine historique et culturel, tout en offrant un cadre de vie paisible. Proximité d'Aix en Provence Investissement sécurisé : Le viager occupé est un investissement sûr, permettant de diversifier votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une décote significative. Potentiel de valorisation : Salon-de-Provence est une ville en pleine expansion, offrant un potentiel de valorisation intéressant à long terme.
Descriptif du bien
A seulement 25 km d 'Aix en Provence, Découvrez cette jolie commune aux rues pietonnes, aux terrasses ombragées qui vous invite à la flanerie et à la douceur de vivre. Charmante maison de 96 m² idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité . Elle comprend une grande pièce à vivre avec cuisine américaine, salon-bureau, chambre, salle d'eau avec toilettes et une autre chambre en mezzanine . Le tout sur jardin arboré parfait pour se detendre et profiter du climat prevencal .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 452 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1185 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 195 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Salon-de-Provence
Code postal : 13300
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 40147
Ref : 422413231
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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