Femme, 81 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI80 400 €
Rente 460 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 131 520 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 88m² Venelles (13770)
Venelles (13770)
48 % de décote
Viager occupé, Venelles (13770)
Maison
88m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI133 000 €
Rente618 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat203 580 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
A seulement 10 km d'Aix en Provence, Venelles jolie petite ville perchée sur son rocher. Viager occupé par dame de 76 ans
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 48%
Viager occupé par Dame de 76 ans. Achetez ce bien sur la base de 203.580 euros, vous verserez un bouquet de 129.250 euros FAI et une rente de 618 euros .
Descriptif du bien
A seulement 10 km d'Aix en Provence, Venelles est une jolie petite ville perchée sur son rocher. Maison récente de plain pied de 90 m² composée d'une pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, 2 chambres, buanderie, salle d'eau , toilettes et garage . Le tout sur jardin de 567 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 567 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1369 €/an
Ordures ménagères : 329 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 110 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Venelles
Code postal : 13770
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8156
Ref : 422413168
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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