Femme, 65 ans
Bouquet FAI85 500 €
Valeur du bien 180 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 85m² Vitrolles (13127)
Vitrolles (13127)
39 % de décote
Viager occupé, Vitrolles (13127)
Appartement
85m²
5 pièces
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
A 30 km d'Aix en Provence et 20 km de Salon de Provence, situé au bord de la rive est de l’étang de Berre et à 2 pas de l’aéroport Marseille- Provence , VITROLLES . Viager occupé par homme de 78 ans . Très bel appartement de 85 m² proche de toutes commodités. Il est au dernier étage avec une vue exceptionnelle sur l'étang de Berre. Composé d'une entrée , cuisine équipée, séjour double donnant sur loggia plein sud, 3 chambres, salle d'eau, toilettes et cave. Ses atouts: Vue, exposition, excellent état et plein centre ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1334 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 102 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vitrolles
Code postal : 13127
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37190
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Homme, 75 ans
