Femme, 88 ans
Bouquet FAI102 440 €
Rente 1 145 €/mois
Valeur du bien 264 000 €
Prix d'achat 182 952 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 78m² Caen (14000)
Caen (14000)
40 % de décote
Viager occupé, Caen (14000)
Maison
78m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 950 €
Rente439 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat126 840 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Bus, tram et toutes commodité!!
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 40%
CAEN - Ville dynamique, touristique, culturelle et étudiante. Belle opportunité de placement dans un secteur bien desservi. Grâce à un abattement immédiat de 39,6 %, vous achetez cette maison au prix réduit de 126 840 €. Le paiement s’effectuera en versant un capital de 89 950 € (HAI) puis en épargnant ensuite 439 €/mois. Ce crédit vendeur sans intérêts bancaires, l'emplacement et la typologie du bien, idéal à terme pour du locatif, vous garantissent un investissement rentable et sécurisé.
Descriptif du bien
CAEN Cette ville dynamique dispose de nombreux atouts : → patrimoine historique et culturel d’exception → cadre de vie attirant à 25 mn de la mer → économie en bonne santé → un réseau de transports dense et diversifiée (autoroutes, aéroport, gare, tramways) Dans un secteur bien desservi (bus à 200 m, tramway à 10 mn à pied, gare à moins de 2 km), ce bien bénéficie des principaux services de proximité. Cette maison de ville comprend : - Une entrée, un salon-salle à mangéer, une cuisine, des toilettes. - Au 1er étage : un palier qui dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes. - Une cave et un garage. Le tout sur une parcelle d’environ 365 m². Informations : copropriété sans charges, chauffage gaz de ville de 2016, fenêtres PVC en double vitrage et tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 395 m²
Année de construction : 1933
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 861 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 78 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 78 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caen
Code postal : 14000
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 110399
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422314044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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