Homme, 73 ans
Bouquet FAI44 076 €
Rente 834 €/mois
Valeur du bien 278 540 €
Prix d'achat 151 526 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Cognac (16100)
Cognac (16100)
48 % de décote
Viager occupé, Cognac (16100)
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 075 €
Rente299 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat60 030 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 48%
COGNAC CENTRE. RARE COUP DE COEUR. APT EXCELLENT ETAT REFAIT A NEUF. 3 bonnes raisons d'acquérir cet appartement en vente en viager occupé Dame 76ans. 1 - le secteur : Cognac est une ville de renommée internationale à 35mn d'Angoulême et de la ligne LGV, et à 50mn de l'océan. Le bien est au centre ville à proximité de toutes les commodités et de la gare. 2 - Le bien : Bel appartement de 4 pièces dont salon-sam traversant donnant sur terrasse, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc. Cellier-cave, Place de parking + garage. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 115 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 60 030€ seulement soit une remise de 48% représentant un gain immédiat d'environ 55 000€. Comment investir : En versant un bouquet comptant de 22 075€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis une rente viagère mensuelle de 299€. Excellente opportunité d'investissement à saisir !
Descriptif du bien
COGNAC CENTRE. RARE COUP DE COEUR. APT EXCELLENT ETAT REFAIT A NEUF. Opportunité rare en viager, bel appartement au calme situé au centre de Cognac à proximité de toutes les commodités et de la gare. Bel appartement lumineux comprenant entrée, salon-sam traversant donnant sur terrasse, cuisine aménagée moderne, 2 belles chambres, salle d'eau, wc. Cellier-cave + Place de parking + Garage. Excellente opportunité d'investissement à saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422116037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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