Homme, 73 ans
Bouquet FAI44 076 €
Rente 834 €/mois
Valeur du bien 278 540 €
Prix d'achat 151 526 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 113m² Cognac (16100)
Cognac (16100)
33 % de décote
Viager occupé, Cognac (16100)
Maison
113m²
5 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 645 €
Rente693 €/mois
Valeur du bien149 000 €
Prix d'achat99 681 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
COGNAC CENTRE. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT. Proximité commerces et parcs, idéal futur locatif ou RP.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 33%
COGNAC CENTRE. PLACEMENT RARE PLAIN-PIED CENTRE-VILLE. Viager occupé Homme 92 et Dame 88 ans. Les raisons d'investir : - Cognac est une ville de renommée internationale à 35mn d'Angoulême et de la ligne LGV, et à 50mn de l'océan. Le bien est au centre ville à proximité de toutes les commodités et de la gare. - Le bien est un plain-pied avec 760m² arborés clos de murs et divisibles à terme - Devenez propriétaires de ce bien en versant 45 645€ honoraires de conseil inclus comptant, puis une épargne mensuelle viagère de 693€. Excellente opportunité d'investissement à saisir ! Placement sûr. Idéal locatif ou retraite.
Descriptif du bien
COUP DE COEUR MAISON ET JARDIN. Dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités du centre-ville, sympathique Maison de ville comprenant entrée, salle à manger ouverte sur salon, cuisine aménagée donnant sur véranda, 2 chambres, salle d'eau, cabinet toilette-buanderie, garage. Magnifique terrain arboré de 760m² clos de murs donnant sur deux rues permettant une division potentielle à terme, ou la construction d'un deuxième logement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 760 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1137 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 421916008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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