Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI20 225 €
Rente 336 €/mois
Valeur du bien 145 000 €
Prix d'achat 68 875 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 131m² Chazelles (16380)
Chazelles (16380)
62 % de décote
Viager occupé, Chazelles (16380)
Maison
131m²
6 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 375 €
Rente150 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat85 500 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
CHAZELLES - 20MN EST ANGOULÊME. Gain immédiat de 62% sur ce bien représentant une économie de près de 140 000€ !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 62%
CHAZELLES - 20MN EST ANGOULÊME. Gain immédiat de 62% sur ce bien représentant une économie de près de 140 000€ ! Excellente opportunité d'achat sur cette maison plain-pied 6 pièces avec piscine et 1 411m² de terrain au calme. 3 bonnes raisons d'investir sur ce bien : - Prix d'achat 85 500€ au lieu de 225 000€ - Seulement 71 375€ honoraires de conseil inclus versé à l'acte, puis une rente viagère de 150€ = faible effort d'épargne mensuelle. - le secteur : 20mn Angoulême, ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades... L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Descriptif du bien
Au calme dans son hameau avec vue sur la campagne, beaux volumes et luminosité pour cette belle maison T6 entièrement rénovée moderne dont grande entrée, beau séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée avec espace repas, 4 belles chambres au rdc, salle d'eau, wc. A l'étage sur partie, une grande chambre mansardée. Terrasse sur séjour et piscine. Garage, 1 411m² de terrain clos arboré. A decouvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 1411 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Piscine, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1040 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chazelles
Code postal : 16380
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1501
Ref : 422116029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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