Homme, 75 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 610 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 113 800 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Ruelle-sur-Touvre (16600)
Ruelle-sur-Touvre (16600)
53 % de décote
Viager occupé, Ruelle-sur-Touvre (16600)
Maison
130m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 225 €
Rente336 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat68 875 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
GRAND ANGOULÊME. RUELLE SUR TOUVRE. Excellente opportunité de placement sur maison atypique en situation dominante avec un joli parc.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 53%
GRAND ANGOULÊME. RUELLE SUR TOUVRE. 15MN GARE LGV Excellente opportunité de placement sur maison atypique en situation dominante avec un joli parc. Investissez dans ce bien original avec seulement 20 225€ d'apport comptant, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 336€. Partant d'une valeur de 145 000€ hors frais, vous bénéficiez d'une remise de 53 % représentant un gain immédiat de plus de 76 000€. Autre avantage, au lieu de payer la valeur d'achat de 68 875€, vous profitez d'un crédit vendeur et vous ne versez que 20 225€ honoraires de conseil inclus comptant à l'acte. Soit par rapport à la valeur réelle du bien, un effet levier X 7.
Descriptif du bien
COUP DE COEUR pour ce bien, situé au calme à deux pas de toutes les commodités, (centre-ville, zones commerciales...) et desservi par les bus, à 15mn de la Gare. Cette maison est étonnante, la façade principale vous laisser présager un étage, mais c'est un trompe l'oeil, le logement est de plain-pied. Entrée, dégagement, séjour, 2 chambres, salle d'eau, une cuisine aménagée, un bureau ou chambre, une petite chambre mansardée, une deuxième cuisine buanderie chaufferie. une remise, un garage. Le parc en façade est très agréable, il est entièrement paysagé avec un joli bassin et des terrasses, dont une couverte. Vue dominante. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 919 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1106 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 290 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ruelle-sur-Touvre
Code postal : 16600
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7405
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 421916023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416012
Maison - 7 pièces - 200m²
Rouillac (16170)
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416020
Maison - 6 pièces - 255m²
proche de Montbron (16220)
Femme, 79 ans
Bouquet FAI88 800 €
Rente 974 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 203 400 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422216077
Maison - 6 pièces - 220m²
proche de Cognac (16100)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI44 076 €
Rente 834 €/mois
Valeur du bien 278 540 €
Prix d'achat 151 526 €
