Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Ruelle-sur-Touvre (16600)
Ruelle-sur-Touvre (16600)
51 % de décote
Viager occupé, Ruelle-sur-Touvre (16600)
Maison
130m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 910 €
Rente348 €/mois
Valeur du bien142 000 €
Prix d'achat69 580 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
GRAND ANGOULÊME. RUELLE SUR TOUVRE. Excellente opportunité de placement sur maison atypique en situation dominante avec un joli terrain paysagé.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 51%
GRAND ANGOULÊME. RUELLE SUR TOUVRE. 15MN GARE LGV Investissez dans ce bien original avec seulement 20 910€ d'apport comptant, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 348€. Partant d'une valeur de 142 000€ hors frais, vous bénéficiez d'une remise de 51 % représentant un gain immédiat de plus de 72 400€. Autre avantage, au lieu de payer la valeur d'achat de 69 580€, vous profitez d'un crédit vendeur et vous ne versez que 20 910€ honoraires de conseil inclus comptant à l'acte. Soit par rapport à la valeur réelle du bien, un effet levier X 6,8. Des travaux de rénovation de la couverture sont envisagés sur la partie principale. Devis à disposition.
Descriptif du bien
COUP DE COEUR pour ce bien, situé au calme à deux pas de toutes les commodités, (centre-ville, zones commerciales...) et desservi par les bus, à 15mn de la Gare. Cette maison est étonnante, la façade principale vous laisser présager un étage, mais c'est un trompe l'oeil, le logement est de plain-pied. Entrée, dégagement, séjour, 2 chambres, salle d'eau, une cuisine aménagée, un bureau ou chambre, une petite chambre mansardée, une deuxième cuisine buanderie chaufferie. une remise, un garage. Le parc en façade est très agréable, il est entièrement paysagé avec un joli bassin et des terrasses, dont une couverte. Vue dominante. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 919 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1106 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
290 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ruelle-sur-Touvre
Code postal : 16600
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 7405
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 421916023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Cession-bail à vie
Ref. : 422416040
Maison - 5 pièces - 124m²
proche de La Rochefoucauld (16110)
Loyer garanti900 €
Prix d'achat (FAI) 246 375 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422016052
Maison - 5 pièces - 120m²
proche de Angoulême (16000)
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI49 900 €
Rente 708 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 128 040 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422016072
Maison - 7 pièces - 170m²
proche de Aigre (16140)
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI24 175 €
Rente 412 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 73 980 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416061
Maison - 5 pièces - 100m²
Chazelles (16380)
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI25 200 €
Rente 293 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 70 560 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416018
Maison - 7 pièces - 190m²
proche de Jarnac (16200)
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI25 125 €
Rente 354 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 72 000 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416030
Maison - 6 pièces - 130m²
proche de Chabanais (16150)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI39 850 €
Rente 562 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 116 380 €
66 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416003
Maison - 10 pièces - 300m²
proche de Angoulême (16000)
Femme, 65 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI25 400 €
Rente 302 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 82 320 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416052
Maison - 6 pièces - 216m²
proche de Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
Homme, 81 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 785 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 136 080 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422216063
Maison - 5 pièces - 119m²
proche de Angoulême (16000)
Femme, 73 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI58 850 €
Rente 301 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 100 050 €
