Homme, 88 ans
Bouquet FAI65 645 €
Rente 706 €/mois
Valeur du bien 149 000 €
Prix d'achat 106 535 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 300m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
66 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
300m²
10 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 400 €
Rente302 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat82 320 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SUR BIEN COUP DE COEUR ENTIÈREMENT RÉNOVÉ. RENTABILITÉ GARANTIE AVEC FAIBLE APPORT ET ÉPARGNE MENSUELLE.
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 66%
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE Seulement 3 questions se posent : - Future résidence principale ? - Future résidence secondaire ? - Simple placement financier ? Parce qu'en fait, la question de l'acheter ou non ne se pose pas... Vous devenez propriétaire de cette longère charentaise entièrement rénovée de 300m² avec ses 2 granges, étable et préau à 30mn au nord d'Angoulême en ne posant que 25 400€ honoraires de conseil inclus sur la table (soit le prix de la véranda), et ensuite une épargne mensuelle de 302€... Vous bénéficiez donc d’une remise immédiate de 67 % et d’un effet de levier exceptionnel (x10) avec ce CRÉDIT VENDEUR pour vous constituer un patrimoine de qualité à PRIX RÉDUIT. Conclusion : cet investissement est exceptionnel quelque soit l'usage que vous lui réserverez... RENTABILITÉ GARANTIE !
Descriptif du bien
30MN NORD ANGOULEME - PROXIMITE MANSLE. COUP DE COEUR. Exceptionnelle opportunité pour cette belle longère charentaise avec ses dépendances, au calme dans son hameau. Le charme opère, belle rénovation offrant des volumes et du caractère. On trouve en rez de chaussée : entrée, salle à manger avec sa cuisine américaine, salon, 2 chambres, un espace dressing détente, véranda, un grand bureau pouvant faire chambre également avec espace mansardé au dessus, belle salle de bains, wc, buanderie, chaufferie. À l'étage combles aménagées comprenant salle de jeu en trois volumes, atelier d'artiste ou chambre, une chambre, une salle de sport, salle d'eau, wc. Un grenier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. La maison est accompagnée de ses dépendances dont une première grange non attenant servent de garage, une deuxième grange attenante servant d'atelier et rangement, un préau, une étable... Terrain clos et arboré avec différents espaces dont un pour piscine hors-sol. L'ensemble a été bien rénové avec en système de chauffage une chaudière à pellets. Les seuls travaux restant à prévoir sont la mise aux normes de l'assainissement. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 1610 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Dépendances, Grange, Hangar, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 903 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Ref : 422416003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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