Femme, 69 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI71 375 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 85 500 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 900 €
Rente708 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat128 040 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
10MN ANGOULÊME OUEST-EXCELLENT PLACEMENT COUP DE COEUR.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
10MN ANGOULÊME OUEST-EXCELLENT PLACEMENT. Belle opportunité d'investissement en viager occupé H85 et D82, sur ce sympathique pavillon plain-pied 120m² excellent état, avec belle piscine et dépendances au calme sur parc arboré de 2272m² clos avec des haies faisant un petit cocon de verdure à proximité des commodités. Grace au viager vous profitez d'une remise de 42% sur l'achat de ce bien en ne le payant que sur une base occupée de 122 080€ au lieu de 220 000€ soit une économie immédiate d'environ 92 000€. Autre avantage du viager, vous ne versez qu'un bouquet comptant à l'acte de 49 900€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 705€. Le bien se trouve à 10mn à l'ouest d'Angoulême dans un village tous commerces avec accès rapide. Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades... L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux à 30mn et Paris à 1h45.
Descriptif du bien
10MN OUEST ANGOULÊME - PLACEMENT COUP DE COEUR. A proximité immédiate des commodités du village et un accès rapide sur Angoulême, ce sympathique pavillon traditionnel est au coeur de son espace de verdure de 2272m², au calme, avec sa grande terrasse autour de sa belle piscine. La maison est en excellent état et présente de beaux volumes dont entrée, grand séjour lumineux avec cheminée insert, cuisine aménagée, arrière cuisine buanderie chaufferie, dégagement, 2 grandes chambres (poss 3), bureau, grande salle de bains + douche, wc. Dépendances avec 2 garages non-attenants et un atelier rangement. Le parc présente plusieurs espaces dont une partie paysagère et un jardin potager à l'abri de ses haies. Les huisseries sont changées en PVC double vitrage. Le bien est à découvrir, c'est un excellent placement à deux pas d'Angoulême.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 2272 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1145 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Gare SNCF
Ref : 422016052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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